ご挨拶 - ブログ開設の趣旨
アメリカでの資産形成を成功させるために

ファミリービジネスのサポートのために渡米して、早いものでもう40年が過ぎました。そして、私のライフワークである不動産業も、第一歩を踏み出したカリフォルニア時代から現在のハワイでのビジネスまで通算すると、すでに30年を超えました。

その間に携帯電話やインターネットなどが普及して、私たちの日常生活は大きく変わりました。ビジネスの世界も例外ではなく、それまでのビジネスモデルは劇的な変化を遂げ、新たなビジネスモデルが構築されました。アメリカで不動産業界を統括する正式な団体である全米リアルター協会(NAR:National Association of REALTORS)における活動においても、私は国際部門のディレクターとしてNARの会長に同行し、アジアおよび太平洋地区を訪れるチャンスに恵まれました。

NARでは、アジア・太平洋地区統括責任者および日本担当として毎月のように来日し、不動産業界のトップの先輩方、監督官庁である国土交通省の幹部の方々とお会いする中で、さまざまな形の意見交換会や勉強会を主催させていただき、日米の不動産業界のネットワーク構築と業務提携に尽力しました。

当時を振り返ると、アメリカの不動産情報を伝えるためには、英語の資料を日本語に翻訳する作業が欠かせませんでした。あれから十数年が過ぎましたが、不動産業に関わらず、日本では海外の情報は日本語に翻訳されていないと伝わらないことに変わりはありません。

外国語の自動翻訳機能も普及してきましたが、まだまだ直訳的で意味が通らないものも多く、特に不動産はそれぞれの国や社会に固有の文化や慣習、法律に精通している必要があるため、その国に住み、その地域の言葉と文化を理解し、専門業務に精通しているプロフェッショナルの力が必要不可欠です。

日本と同様にアメリカでも、多くの人にとって不動産への投資は人生最大の投資案件です。だからこそ、細かいニュアンスが伝わらない機械ではなく、信頼できる人と直接取れるコミュニケーションが大切なのです。

また、“売りっぱなし”ではなく、購入後のフォロー、つまり継続したサービス(賃貸管理や資産形成のアドバイスなど)を提供する法人を選ぶことも重要です。

私は執筆活動もしておりますので、日本の皆さんに、不動産に関わる話題を中心にハワイとアメリカのリアルな情報をお届けしたいと思い、このブログを開設しました。

このブログを通じて、日本の読者の皆さんに、ハワイとアメリカのリアルな日常をお伝えできれば幸いです。



「メニューバー」の左から順にご紹介します。

プロフィール (My Profile & Company)」」は、私の経歴と私が所属する弊社のサービスをご紹介しております。


ミッション (Mission Statement)」は、このブログを始めた理由を3つのポイントにまとめ、どのような視点からみなさんのお役に立とうと考えているのかを記載しております。


ネットワーク (My Network)」は、ハワイの不動産購入に始まり、その後の資産管理や資産形成に必ずお役に立てるサービスをご紹介いたします。それは、私のハワイでのネットワークおよび私が所属する弊社の業務サービスです。
お客様がいらっしゃったときに、ハワイの不動産だけでなく、金融関連などの必要な業種のネットワークを、一気通貫=ワンストップサービス(One -Stop Service) としてご紹介しております。


お役立ち情報 (Useful Information)」は、購入前に知っておきたいハワイ(米国)の不動産情報(購入・売却の手順と登記までに必要な手続きや書類など)だけでなく、その後の資産管理や不動産管理 (PM: Property Management) に必要な情報、さらに米国での資産形成に必要な情報を掲載しております。


不動産ニュース (Real Estate News)」は、2種類あります。
1つは、「リアルタイム (Real Time) 」として、全米の経済・不動産情報とハワイの経済・不動産情報を、チャートを使って1ページのPDFでお伝えします。

もう1つは、「米国&ハワイニュース (U.S. & Hawaii News) 」です。全米リアルター協会(NAR: National Association of Realtors)、ハワイ州リアルター協会 (HAR; Hawaii Association of Realtors)、ホノルルリアルター協会 (HBR: Honolulu Board of Realtors)などから旬の不動産情報を、また大手経済紙「ウォール・ストリート・ジャーナル (The WallStreet Journal)」や有力紙「ワシントンポスト (The Washington Post) 」、地元紙『ホノルル・スター・アドバタイザー (Honolulu Star Advertiser) 」や経済誌などからも、ホットな経済情報をお伝えいたします。


ハワイの生活 (Life in Hawaii) 」では、米国在住40年以上の経験から、以前に住んでいたカリフォルニア(米国)や、現在の拠点となっているホノルルとハワイ州の生活や文化、諸習慣などについて、日々の出来事や人との触れ合いの中で感じたことを、筆者の目を通して率直にお伝えしております。

プロフィール

三澤剛史

三澤剛史

東京都出身。ビバリーヒルズ・ロデオドライブでフェンディ(FENDI)のフランチャイズ事業を展開する叔父をサポートするため、1980年に渡米。不動産取引の経験は、1989年にビバリーヒルズでセレブリティーを中心に高級物件を専門に取扱うアルバレス・ハイランド・アンド・ヤング (Alvarez, Hyland & Young: 現在のHilton & Hylandの前身) 社に、日本人初のリアルターとして所属したことから始まる。

1991年、当時全米で最大のフランチャイジーであったプルデンシャル・カリフォルニア・リアルティ(Prudential California Realty)の国際部門のディレクターとして迎えられ、フランチャイズ母体のプルデンシャル・リアルエステイト・アフィリエイツ(PREA)の業務も兼任して、プルデンシャルのグローバル・ネットワークの確立に邁進。

彼の不動産ビジネスに対する情熱は、優良物件を取扱うだけでなく、米国最大の不動産団体、全米リアルター協会(NAR)では1993年から2008年までの15年間にわたり、アジア・太平洋地区の統括責任者や日本担当に任命され、日米およびアジア諸国とのネットワーク構築や業務提携に尽力した。特に日本では、国土交通省や業界団体とのさらなる関係構築のため、米国の不動産業務や市場などの勉強会やセミナーを長年行ってきた。

2012年には日欧の関係構築にも携わり、イギリスの英国王立チャータード・サベイヤーズ協会(RICS)の日本法人設立、不動産証券化協会 (ARES)や日本不動産鑑定士協会連合会 (JAREA) 等の関連団体との提携関係の仲介役も務めた。

最近では、日米を軸にした(一社)日米女性ビジネスネットワーク協会(WBN)の設立に大きく貢献。2016年1月に設立されるまでに3年近い年月を要したが、女性の活躍と女性力の育成、さらにグローバル化に対応できる次世代教育を目指している。

現在はハワイ州のホノルルに在住し、ファミリービジネスである総合不動産会社、ハワイ・ファイブオー・プロパティーズ・インク(Hawaii 5-0 Properties, Inc.)の筆頭副社長として経営企画、不動産仲介や海外業務を担当している。毎月、日米間を中心として海外を往復し、住宅不動産業界や業務提携関連会社へのアドバイザリー業務のほか、執筆活動やハワイへの不動産投資セミナーの講演も頻繁に行っている。

弊社のサービス内容

幅広い専門知識と豊富なビジネス経験を活かし、ハワイの不動産と生活に関するサポートをいたします。

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住宅不動産

地元を知り尽くしたプロだからこそ提供できる、お客様のニーズに合わせた物件のご紹介からご購入・物件管理・ご売却までの一連のサポート業務。

海外事業部

弊社のグローバルなネットワークを利用した顧客ならびに物件のご紹介が、日本でも対応が可能です。さらに、ハワイ及びアメリカの最新の不動産市況などをニュースレターとしてご提供するなど、包括的な業務。

不動産管理(PM)

物件ご購入後の賃貸管理、リーシング、月次報告などのサポート業務を担当スタッフが日本語でご提供。

リモデリング

ご自宅のアップグレードおよび投資物件などの付加価値を高めるリノベーション業務。

商業/投資不動産

投資用物件のご購入またはビジネスにおける売買などのサポート業務。

国際不動産税務

地元の専門家との連携による確実で安心な税務業務のご提供。

新規プロジェクト

弊社の看板事業の一つであり、他社より一足早い新規プロジェクトの紹介ならびに販売のご案内と、新規プロジェクトの販売代理業務。

コンサルティング

住宅、商業/投資不動産だけでなく、必要に応じてハワイの不動産に関するセミナーや個別面談のご提供。あるいは、米国での資産形成や分散投資に関する総合的なご相談を、専門家を招いてのご提供。